Закажите экспресс-оценку со скидкой 50% и получите отчёт за один день.
info@eok-ocenka.com
+7 495 320-90-24
По законодательству страны каждый желающий может арендовать землю у государства, физических лиц. Однако остро стоит вопрос о размере арендной ставки земельного участка. Она зависит от множества факторов. В статье разбираемся с методами, формулами расчетов показателя. Информация полезна как владельцам земельных участков, так и арендаторам.
Что такое арендная ставка за земельный участок?
Для обеих сторон, собственника и арендатора, важно договориться о сумме обязательных платежей за пользование землей. Для этого определяется ставка арендной платы за земельный участок. Она показывает величину платы за временное пользование 1 квадратным метром арендуемой площади. Если ставка превышает рыночные показатели аренды, то земельный участок может долгое время простаивать. Во время простоя владелец теряет прибыль. Если же сделка с завышенной ставкой заключается, то теряет в деньгах арендодатель. Для того чтобы не терять доходы, стороны сделки часто обращаются за услугами независимых оценочных компаний. Это обязательное условие, когда в аренде участвуют государство, муниципальные субъекты, организации. В других случаях, юридические и физические лица могут рассчитывать стоимость пользования самостоятельно. По базовой формуле расчета для частников арендная ставка составляет: А=Ц*%/12*S В формуле:- A – арендная ставка;
- Ц – рыночная стоимость земли;
- % – величина ставки рефинансирования;
- S – площадь земли.
Факторы, влияющие на размер арендной ставки
На размер арендной ставки оказывают многие факторы. Ключевые из них:- Местоположение участка;
- Размер и категория участка;
- Наличие архитектурных объектов;
- Рыночные условия и законодательные изменения;
- Особенности земельного налога.
Методы и способы расчета арендной ставки
Существует несколько способов, методов расчета ставки арендной платы за земельные участки. Условия осуществления вычислений не отличаются для организаций и частных лиц. Договоренности официально закрепляются в договоре.Методика рыночной ставки
При расчетах используется рыночная стоимость земли. Она зависит от ситуации на рынке, спроса на участок и прочих факторов. По методике арендная плата рассчитывается через умножение рыночной цены на ставку центробанка. Для наглядности рассмотрим пример. Гражданин А. решил открыть бизнес. Для развития дела ему нужна земля. Он взял на временное пользование земельный участок на период с апреля по октябрь. Стоимость земли с учетом рыночных факторов была установлена в размере 1 300 000 рублей. Ставка Центрального Банка в России в апреле, допустим, была равна 10%. Тогда, подставив данные в формулу, получаем: 1 300 000 * 10%/100 = 130 000 рублей Это сумма, которую Гражданин А. будет выплачивать ежемесячно. Для вычисления ставки эту сумму необходимо разделить на площадь земельного участка.По кадастровой стоимости
Чаще всего применяется при заключении договора с муниципалитетом, государством, по земельным территориям, предоставленным без торгов. Арендная плата по кадастровой стоимости рассчитывается по несложной формуле: Арендная плата=Кадастровая стоимость*Корректирующий коэффициент арендной ставки Корректирующий коэффициент варьируется от 0,01 до 2%. Зависит от арендодателя, предназначения участка земли. Они расписаны в Постановлении от 16.07.2009 № 582. Цена по кадастру устанавливается специалистами государственных органов. Цена определяется с учетом определенных критериев. На стоимость не влияют строения, располагающиеся на участке. Рассмотрим пример расчетов. Гражданин В. взял в аренду землю, находящуюся в собственности страны, для ведения сельскохозяйственной деятельности. По кадастру участок стоит 1 000 000 рублей. В Постановлении земля под с/х предоставляется с коэффициентом 0, 006. Исходя из данных получаем: А= 2 000 000 * 0,006= 12 000 рублей- В среднем, кадастровая стоимость за год меняется на 4%. В связи с этими данными, при сдаче участка на временное пользование, для точного определения цены рекомендовано ежегодно переоценивать стоимость по кадастру.
Базовая ставка арендной платы и как она используется
Рента состоит из базовых годовых ставок. Показатели распределяются в с учетом категорий земельных участков, по условиям, которые устанавливаются на уровне субъектов страны. Показатель рассчитывается с учетом того, какие есть особенности у субъекта, а также от уровня его экономического развития.Изменение и повышение арендной ставки
Изменение арендной ставки – вопрос, который интересует как собственника земли, так и арендующего. Причины, по которым может быть изменена цена, могут быть прописаны в договоре, а также после его заключения. Ставка может уменьшиться:- Снижение кадастровой стоимости;
- Невозможность использования земельного участка по назначению по вине арендатора;
- Уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ.
- Изменение кадастровой стоимости в сторону увеличения;
- Увеличение ставки Центрального Банка России;
- Изменения тарифов, по которым были выполнены расчеты.
Заключение
Собственник земли может заключать договор аренды с любым юридическим либо физическим лицом. При этом арендная ставка земельного участка будет отличаться от множества факторов: цели ренты, местоположения участка, особенностей земельной собственности, рыночных условий, законодательства и других. Знание факторов, формул расчета платежей по ренте облегчает задачу по определению платы. Собственникам позволяет выставить конкурентоспособную стоимость, владельцам – выбрать вариант, который подходит по цене.Поделиться:
Популярные статьи
09.06.2025
Какие документы нужны для оценки квартиры: полный список
09.06.2025
Самовольная постройка: как правильно узаконить и избежать сноса?
02.06.2025
Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как её узнать? Полное руководство на 2025 год
22.05.2025
Как оценить склад: основные методы и критерии оценки складских помещений
22.05.2025
Все о расчете арендной ставки за земельный участок: методы, формулы и изменения
21.05.2025
Основные цели, виды и методы оценки сельскохозяйственных земель
28.04.2025
Оценка нематериальных активов: виды, методы и особенности учета
28.04.2025
Нужна ли оценка имущества при разводе и как её провести? Полное руководство
28.04.2025
Как снизить кадастровую стоимость в 2025 году: Пошаговая инструкция
27.03.2025
Методы и цели оценки бизнеса: основная специфика процесса
27.03.2025
Что такое техническая строительная экспертиза и зачем она нужна?
27.03.2025
Оценка квартиры для Сбербанка: этапы, документы и нюансы
25.02.2025
Нужна ли оценка квартиры и сколько она занимает времени?
25.02.2025
Что такое земельный сервитут: Виды, цели и порядок оформления
24.02.2025
Выплата доли при выходе участника из ООО: Порядок, сроки и нюансы в 2025 году
22.02.2025
Что такое почерковедческая экспертиза и в каких случаях ее назначают?
20.02.2025
Оценка стоимости бизнеса: методы и критерии
19.02.2025
Как правильно принимать квартиру в новостройке: советы и рекомендации в 2025 году
30.01.2025
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке
18.01.2024
Общее имущество СНТ разделят между дачниками
11.01.2024
Исключение объектов недвижимости из 700-ПП: обзор и перспективы
16.11.2023
Зафиксирован рекордный ипотечный спрос на частные дома
31.10.2023
Россияне признались в росте расходов на новые гаджеты
11.10.2023
Ввели единые правила для дач, коттеджей и гаражей
24.04.2023
В Минстрое прогнозируют снижение цен на жилье
22.03.2023
Заемщики чаще выбирают «однушки» и «двушки»
17.03.2023
Некоторые категории россиян хотят освободить от налога при продаже жилья
07.03.2023
Жителям многоэтажек запретили блокировать люки и срезать пожарные лестницы на балконах
03.02.2023
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости
08.11.2019
Как оспорить залив квартиры
06.11.2019
Порядок проведения кадастровой оценки земель
05.11.2019
Дмитрий Медведев сообщил об ужесточении контроля за процедурой кадастровой оценки
30.10.2019
Москвичам стоит проверять на подлинность выписки из ЕГРН
29.10.2019
Покупка земельного участка: особенности и советы экспертов
28.10.2019
Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
25.10.2019
Все, что нужно знать при выборе суда для взыскания неустойки
24.10.2019
Оценка стоимости ценных бумаг: что это и как работает?
16.10.2019
Как обосновать смену ври земельного участка
09.10.2019
Оценка стоимости права пользования
08.10.2019
Цели для оценки акций и необходимые документы
03.10.2019
Как оценить залив квартиры
03.10.2019
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2019
20.09.2019
Что можно и нельзя делать при перепланировки квартиры?
26.06.2019
Что изменится при покупке квартиры в новостройке после 1 июля
18.03.2019
Для чего нужна оценка авторских прав
13.02.2019
Что нужно для продажи бизнеса?
12.02.2019
Объекты оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности
31.01.2019
Для чего переводить садовые дома в жилые
17.01.2019
При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается
12.12.2018
Налоговая ставка на имущество бизнеса в Москве снизилась
07.12.2018
Кадастровая стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге подорожала
06.12.2018
С 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгодно
11.05.2017
Теперь оспаривание кадастровой стоимости через суд, можно и без экспертизы СРО
21.04.2017
Многим россиянам удалось оспорить кадастровую стоимость жилья
13.04.2017
Количество заявлений об оспаривании кадастровой оценки недвижимости в 2016 году выросло на 85%
06.04.2017
Теперь и юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость без рассмотрения Комиссии при Росреестре
03.04.2017
Содержание заявления об оспаривании кадастровой стоимости
29.03.2017
Эксперты развеяли миф о росте стоимости квартиры в Москве при появлении рядом станции метро
25.03.2017
Для оспаривания кадастровой стоимости теперь нужна выписка из ЕГРН
21.03.2017
Как заработал новый реестр недвижимости — Что можно и чего нельзя сделать из-за перехода на ЕГРН
15.03.2017
Изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2017 году
09.03.2017
Росреестр: россияне стали чаще оспаривать кадастровую стоимость
27.02.2017
Госдума приняла закон о государственной кадастровой оценке
14.02.2017
К концу 2017 года ставка по ипотечному кредитованию снизиться до 9,8 %
Остались вопросы?
Если у вас остались вопросы по оценке, то не уходите с сайта, а задайте их нашему оценщику. Для этого оставьте заявку, и мы перезвоним в течение 5 минут.
