Просмотр красочных интерьеров в глянцевых и интернет изданиях многих наталкивает на мысль сделать такую же красоту у себя дома. Но такая возможность есть не всегда. Некоторые вещи запрещены при перепланировке.

Незнание положений законодательных актов касательно проектирования не защищает желающего преобразить жилище от ответа за своевольные действия перед соседями. Несоответствие правилам приводит к однозначным затруднениям с разрешениями со стороны БТИ, затратам на ремонт согласно правилам обустройства жилища, отсутствию будущей возможности продать жильё.

Согласно нормативным показателям действий по обустройству, владелец жилья вправе перенести границы «мокрой» зоны, изменив местонахождение перегородок в санузле либо кухне путём присоединения части нежилых помещений. Даже если у проживающего внизу человека размещена спальня там, где у занимающегося переделкой жилища человека есть кладовка, по нормам БТИ помещение относится к нежилому, то переделка возможна. Разрешено делать это же, но наоборот — расширить коридор присоединением территории санузла. Не возбраняется менять место не несущих перегородок, расширять жилое пространство, присоединяя территорию коридора.

Обратите внимание: нельзя объединять лоджию с жилой комнатой без остекления. В некоторых случаях хозяева на плане планировки перегородку представляют, а фактически её нет. Остекление делают при затруднениях, связанных с продажей жилплощади.

Чего стоит избегать?

Несущие конструкции не должны обрушиться. Любые действия актуальны после ответа на вопрос: не нарушается ли вы устойчивость конструкций из – за значительной нагрузки от перегородок либо оборудования?

1. убирать или уменьшать вентиляционные коробы (удаление возможно при размещении их в металлических трубах, с обложением пазогребневыми перегородками);
2. расширять санузел за счёт квадратных метров жилого пространства; обустраивать санузел над жилыми комнатами, кухней тех, кто проживает этажом ниже;
3. обустраивать кухню либо комнаты под санузлом людей, находящихся сверху;
4. делать кухню над жилой комнатой проживающих снизу;
5. открывать вход в ванную, душевую из помещений (возможно в спальне при наличии на территории жилища другого унитаза, выходящем не в жилую область);
6. отрезать доступ к сантехнике, стоякам, счётчикам, вентиляторам, венткоробам;
7. обустраивать тёплые полы, присоединяя к центральному отоплению;
8. лишать жилые помещения природного освещения, двери — кухню с газовой плитой.

Обратите внимание: при наличии газового обеспечения жилья нужна перегородка между кухней и жилой зоной. В квартире с электричеством объединение разрешено при наличии оборудования в кухне без захвата жилой области.

К чему приводит незаконная перепланировка?

Немало хозяев не переделывают документацию при переделке, и зря. Соседи могут быть недовольны строительным мусором, шумом. Проверка грозит штрафными санкциями и требованием возвратить всё на исходные позиции. При сомнениях в возможности проводить перепланировку стоит уточнять ответ у экспертов, согласовывать действия с «Мосжилинспекцией».

Перепланировка — серьёзный шаг. Одного желания сделать из стандартного жилища нечто грандиозное мало. Обязательно нужно согласовать действия и узаконить перепланировку во избежание проблем в будущем.