Приобрести жилплощадь сразу может далеко не каждый гражданин нашей страны. В связи с этим появляется такой способ получения жилья, как ипотека. Взяв квартиру на таких условиях, вы становитесь обязанными выплачивать банку определенную сумму ежемесячно на протяжении десятков лет. Для одних такая ноша становится непосильной, и они спешат избавиться от нее. Другие хотят приобрести более просторную жилплощадь. Как бы то ни было, у них одна цель – продать ипотечное жилье. Главный вопрос, который встает перед ними, – «Как продать квартиру, если она не находится в собственности?». Самому разобраться в тонкостях процедуры довольно сложно, а обратившись к специалистам «Единой Оценочной Компании», вопрос уже перестает быть таким серьезным.

Самостоятельная продажа 

Самое главное условие самостоятельной продажи – не скрывать то, что квартира не находится в собственности. Если вы скроете этот факт, то ваши действия будут расценены как афера. Процедура пройдет просто, если все участники процесса будут честны друг перед другом.

Схема такова: 

• Сначала покупатель уведомляет кредитора о своем желании приобрести жилье;
• Банк заключает с ним договор купли-продажи;
• Покупатель оплачивает размер долга банку и кладет ее в одну ячейку, а сумму для заемщика – в другую;
• Квартира перестает считаться ипотечной;
• Идет оформление договора купли-продажи в Росреестре;
• Банк и заемщик могут получить свои деньги.

Досрочное погашение 

В этом случае продавец квартиры находит покупателя, который готов приобрести недвижимость с обременением и предоставить собственнику оставшуюся сумму, необходимую для погашения ипотеки. Несмотря на то, что найти такого покупателя достаточно сложно, списывать со счетов этот способ нельзя. Жилье в новостройках пользуется большим спросом, поэтому досрочно погасить ипотеку таким образом становится возможно. 

Досрочное погашение состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия сбербанка;
2. Установление точного размера долга по кредиту;
3. Оформление сделки между продавцом и покупателем;
4. Выписка всех прописанных в квартире жильцов;
5. Получение продавцом суммы, необходимой для полного погашения долга;
6. Закрытие ипотеки;
7. Оформление перехода права собственности на жилье.

Продажа долговых обязательств 

В рамках данной процедуры происходит продажа заемщиком своих обязательств перед банком. Это значит, что ипотечный кредит просто-напросто переоформляется на другое лицо. Здесь важно помнить о том, что не все банки разрешают переоформлять кредит. 

В случае согласия алгоритм продажи выглядит так:

• Претендент на получение жилья подает комплект документов для рассмотрения;
• Если дается положительный ответ, то происходит оценка недвижимости;
• Сотрудники банка перерегистрируют залог в Росреестре;
• Заемщик подписывает документ о переоформлении.

Продажа ипотечного жилья банком 

Такой вариант подразумевает продажу ипотечного жилья непосредственно банком. От продавца нужны лишь подписи. Банк будет сам реализовывать квартиру, находящуюся в ипотеке, а также заниматься всеми документами. В таком случае продать квартиру гораздо проще, ведь банку неважно, какую сумму заплатит покупатель. Главное, чтобы она покрывала размер долга. 

Самостоятельно избавиться от ипотечного жилья порой очень сложно. Жилье, за которое нужно платить долгие годы, может быть непосильной ношей для вас. В таком случае целесообразнее обратиться к нашим специалистам. Профессионалы в области юриспруденции в кратчайшие сроки решат вопрос о вашем кредите, и вы сможете оставить данный вопрос позади. Просто позвоните нам по номеру или оставьте заявку на сайте.