10 февраля 2017
«Сегодня средняя ставка по ипотеке вернулась на уровень 2014 года и составляет в среднем 12,4%, — отметил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник на состоявшейся сегодня конференции ИД „Коммерсантъ“, — но уже сейчас ряд банков предлагают ипотечные продукты по более низким ставкам — 12% и 11,5%. Мы рассчитываем, что они будут еще снижаться, и в конце года мы рассчитываем увидеть по отдельным программам в банках ставки 9,8-10%».
По данным АИЖК, в прошлом году было выдано около 1,5 трлн руб. ипотечных кредитов — и это, по словам Плутника, один из лучших показателей за все время действия ипотечной программы в России. При этом уровень просрочки по выданным кредитам составил менее 3%. «Российский заемщик — один из самых надежных в мире. Россияне очень ответственно относятся к ипотечным кредитам», — прокомментировал руководитель АИЖК.
Что касается объема введенного в 2016 году жилья, то этот показатель, по данным Минстроя России, составил около 81 млн кв. м (точные цифры будут известны к концу февраля). Тем самым, подчеркнул министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, Россия третий год подряд преодолевает планку в 80 млн кв. м жилья.
Что касается Москвы, то в минувшем году в столице было введено чуть больше 8 млн кв. м недвижимости, из них почти 3,4 млн кв. м жилья.Вместе с тем ведомство отметило рост рынка долевого строительства и ипотеки — в 2016 году показатели по ним увеличились соответственно на 9% и на 30%. Небольшое падение по сравнению с прошлым годом было установлено только в сфере индивидуального жилищного строительства. «В первую очередь это произошло из-за того, что постепенно завершается введение в эксплуатацию тех жилых объектов, которые вводились по так называемой „дачной амнистии“ — основной пик введения этих объектов пришелся на первую половину 2015 года», — поделился Мень.
«За пять лет суммарный фонд застройки вне границ проектов планировок территорий (ППТ) составил 45,3 млн кв. м площадей на разных стадиях развития без учета введенных объектов. Помимо этого разработаны ППТ еще на 14 млн кв. м. Также имеются решения последних лет, которые пока не воплотились ни в ППТ, ни в градостроительных планах земельных участков, — еще на 8 млн кв. метров. То есть, если все это суммировать, то сегодня у девелоперского рынка есть перспектива на почти 70 млн кв м недвижимости», — заявил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Также он рассказал, что объем столичных инвестиций в 2016 году увеличился на 29% и составил $4,5 млрд — лидером по объему инвестиций стал офисный сегмент (44%). Вместе с тем выросли показатели по договорам долевого участия в строительстве и ипотеке — около 80% и 32% соответственно. При этом москвичи стали все чаще приобретать малобюджетные малогабаритные квартиры.
В ближайших планах Минстроя России продолжить совершенствование законодательства о долевом строительстве. В минувшем году, напомним, был принят закон, который ввел требования к финансовому обеспечению застройщиков, а также обязал их раскрывать информацию о своей деятельности (п. 2, п. 4 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ). В декабре минувшего года ведомство уточнило требования к составу и достоверности раскрываемой ими информации.
Также были расширены полномочия контролирующих органов субъектов России — теперь без их заключения о соответствии застройщика упомянутым требованиям последний не сможет зарегистрировать договор долевого участия (п. 4 ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В качестве одного из наиболее существенных нововведений Михаил Мень указал создание государственного компенсационного фонда долевого строительства. «Наполнение данного фонда будет производиться за счет обязательных отчислений застройщиков в размере 1% от цены договора долевого участия в строительстве — это примерно соответствует среднему тарифу по страхованию. В случае возникновения ситуации с банкротством застройщика фонд будет либо завершать строительство объектов, либо возмещать потери участников долевого строительства», — пояснил он.
Практически вся нормативно-правовая база по этому вопросу уже готова — осталось лишь урегулировать вопрос с исключительным правом на эту функцию со стороны государственного фонда. «Мы хотим убрать разночтения относительно возможности страхования либо в фонде, либо в страховых компаниях», — указал Михаил Мень. Ожидается, что соответствующий документ в скором времени поступит в Госдуму и будет принят уже в эту сессию.
Одним из приоритетных направлений деятельности министерства на текущий год чиновник назвал проект по благоустройству городской среды, на реализацию которого из федерального бюджета выделено 20 млрд руб. А с учетом софинансирования со стороны субъектов России эта сумма, по словам министра, составит порядка 27 млрд руб. Вторым приоритетным направлением станет реализация проекта по развитию инфраструктуры микрорайонов. «Сегодня в большинстве субъектов закладывать стоимость инфраструктуры в квадратный метр практически нереально, поскольку это сразу отразится на спросе», — добавил чиновник.
В целом эксперты отметили положительную динамику развития российского рынка недвижимости и выразили надежду на закрепление и улучшение указанных показателей в текущем году.
