Какие документы нужны для оценки квартиры: полный список

Определение стоимости жилой площади — важный этап в заключении кредитного договора с любым банком. Чтобы специалисты выполнили все действия без задержек, трудностей и иных неудобств, клиенту надо заранее подготовить документы для оценки квартиры. Не стоит откладывать сбор документации на последний момент. Получение некоторых бумаг предполагает ожидание или выполнение трудоемких действий. Если позаботиться о ее сборе заранее, то можно избежать избыточных расходов, траты сил и нервов.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Оценивать жилую площадь требуется в нескольких ситуациях. Например, разобраться, какие документы нужны для оценки квартиры, надо, когда оформляется ипотека, производится продажа или требуется вступить в наследственные права. Набор документов, требуемых для проведения оценочных операций, в каждой ситуации отличается, но есть бумаги, включаемые в базовый пакет в любом случае. Это:

•     Документация, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. В зависимости от ситуации ее роль может сыграть завещание, договор купли-продажи или заключенный с банком кредитный контракт.
•     Технический паспорт. Это один из основных документов, которые надо получить в БТИ. В нем обозначаются общие характеристики квартиры, подлежащей оценке.
•     Выписка из ЕГРН. Это бумага, включающая в себя данные о зарегистрированном в Росреестре недвижимом объекте. В ней указаны данные о собственнике, количестве комнат, общей площади, адресе и иные сведения.
•     Справка о наличии или отсутствии обременений. Это задолженности, запреты и аресты.

Если не ясно, какие документы нужны для оценки квартиры для банка, то надо подробно изучить этот вопрос. Многие финансовые организации принимают только отчет об оценке, выданный сотрудниками фирм, входящих в состав их партнеров. Таким компаниям банки доверяют, что повышает вероятность лояльного отношения к заемщикам. Если оценка была заказана в другой организации или доверена частным оценщикам, то банк может выставить неудобные условия, например.    

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Чаще жилая площадь оценивается, если ее надо оставить в качестве залога банку при оформлении кредита. Так делают, когда берут ипотеку. Если хочется ее оформить, то для проведения оценочных операций надо подготовить документацию. Если нет понимания, какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки, то требуется уяснить, что придется подготовить:

•     Свидетельство о государственной регистрации права. Эту бумагу можно заменить документом, на основании которого регистрационные действия могут производиться.
•     Удостоверение личности. Требуется предоставить, например, паспорт заказчика оценки и собственника квартиры, которая оценивается. Чаще хозяином жилой площади и человеком, обратившимся к оценщикам, является одно лицо.
•     Документы из БТИ. К ним относят выписку из технического паспорта, поэтажный план и экспликацию к нему.
•     Описание обременений. Эта бумага предоставляется, если на квартире есть арест или запрет, например. Если обременений нет, то надо включить в пакет документов справку об их отсутствии.

Иногда в залог банку передается квартира, находящаяся в общедолевой собственности. У этой жилой площади несколько собственников. В этом случае свидетельства о госрегистрации и удостоверения личности должны предоставить все люди, имеющие долю. Когда собираются документы для оценки квартиры для ипотеки, нужно понимать, что этот процесс может сопровождаться множеством трудностей. Чаще они провоцируются неспособностью собственников договориться между собой о стоимости, использовании жилой площади или иных моментах.    

Фото для оценки квартиры

Оценить жилую площадь не получится без фотографий. Оценщики делают качественные и цветные фото объекта. Они должны соответствовать ряду требований. Их перечень стандартизирован. Фотографии делают днем. Фотографировать части квартиры можно на смартфон, но сначала надо убедиться, что его камера имеет достаточную четкость и разрешение. Если есть сомнения в качестве снимков, то лучше воспользоваться профессиональным фотоаппаратом. Чтобы при оценке не возникло трудностей, надо фотографировать:

•     Многоквартирный дом. Его снимают со всех сторон и фотографируют адресную табличку с номером.
•     Вход в подъезд. Его снимают с расстояния в 4–5 м.
•     Лестничную площадку.
•     Входную дверь в квартиру. Снимок делают со стороны подъезда.
•     Прихожую. На фотографии должна присутствовать входная дверь.
•     Жилые комнаты. Фото делают с видом на дверь с расстояния в 2 м от нее. Фотографируется окно без штор, коридор, балкон или лоджия с двух видовых точек.
•     Кухню. Требуется снимать двери с расстояния в 2 м. На фото должно присутствовать не закрытое шторами окно, гарнитур, плита и раковина.
•     Ванную. Снимать нужно от дверного проема. На фото должна присутствовать сантехника, часть пола и потолка.
•     Кладовку, ниши и встроенные шкафы.

Чаще в каждом помещении требуется сделать от 4 до 5 снимков. Фото для оценки квартиры нельзя обрабатывать в графических редакторах. Запрещено делать обрезку и применять фильтры.    

Как выглядит отчет об оценке квартиры

Отчетная документация содержит выводы оценщика о стоимости объекта и обоснования его размера. Чтобы понять, как выглядит оценка квартиры, надо уяснить, что специалисты излагают логику аналитики, которой они придерживались при расчете цены. Фиксируются важные моменты. Когда документы подготовлены, с их помощью можно подтвердить стоимость недвижимости. Отчет применяют в качестве письменного доказательства в суде. Правильно подготовленная отчетная документация может использоваться не только при оформлении ипотечного договора. Ее задействуют, когда надо продать, купить, сдать в аренду или подарить оцененную квартиру. Отчетная документация может применяться, когда оформляется не ипотечный кредит под залог имущества. Ее используют при страховании недвижимости, реорганизации компании или проведении процедуры банкротства. Отчет об оценке нужен, если третьи лица причинили вред имуществу. Он помогает рассчитать компенсацию ущерба. Документы применяют, если надо установить сервитут в ходе земельных, имущественных, долговых споров или судебных разбирательств, связанных с взысканием ущерба. Отчетная документация важна, когда происходит раздел имущества при разводе через суд. В этом случае не обойтись без услуг профессионального оценщика. Его опыт пригодится, так как бывает трудно разобраться, как оценивать имущество, совместно нажитое в браке. Если не понятно, как выглядит отчет об оценке квартиры, нужно уяснить, что он включает в себя различную информацию. В ней обязательно присутствует:

•     Дата составления и номер документа.
•     Основания для оценки и ее цель.
•     Данные об оценщике и заказчике.
•     Описание объекта оценки.
•     Стандарты и данные, примененные при расчете стоимости, и источники, из которых взяты учитываемые при вычислении сведения.
•     Последовательность действий оценщика и результаты его работы.
•     Дата вычисления стоимости объекта.

В отчете прописывается перечень документов, который был использован специалистами.    

Заключение

Чаще человеку, заказывающему оценку, нужно быстрее получить отчетную документацию, чтобы использовать ее для оформления ипотеки, вступления в права наследства или выполнения иных действий. Ускорить процесс без нарушения закона и установленного им порядка поможет подготовка документации. Документы для оценки квартиры лучше собрать заранее. Важно убедиться, что все бумаги включены в пакет.