Основные цели, виды и методы оценки сельскохозяйственных земель

Цели и задачи оценки сельскохозяйственных земель

•       определить рыночную стоимость объекта;
•       понять совокупный размер активов в финансовом эквиваленте, их ценность;
•       выполнять контроль использования земель сельхозназначения, обеспечивать их охрану;
•       получить информацию, необходимую для планирования и последующего развития предприятия;
•       определить размер арендной платы, если участок передается в пользование другому лицу;
•       обеспечить процедуру регулирования использования объектов недвижимости.

•   грамотно провести сделку купли-продажи объекта, реализовав его по рыночной стоимости;
•   создать качественный инвестиционный проект для привлечения денежных средств;
•   обеспечить передачу недвижимого объекта сельхозназначения на баланс предприятия;
•   провести процедуру страхования, обеспечив базу для расчета выплат;
•   разрешить имущественные споры;
•   определить размер компенсации в случае нарушения интересов;
•   использовать объект в качестве залога в случае получения кредита.

Виды и методы оценки сельхозземель

Порядок и процесс проведения оценки земель

1.     Изучает пакет документации, представленный заказчиком. Во внимание принимают сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте, документации о строениях и сооружениях, если присутствуют. Фактически оценщик анализирует весь перечень документации, в которой представлена информация о недвижимости. Дополнительно могут быть получены сведения из реестров.
2.     Проводит процесс оценки земель. Для этого специалист подбирает подходящий метод, а затем выполняет анализ с его применением.
3.     Осматривает участок. Оценщик выезжает на объект, чтобы понять, на сколько информация, отраженная в документации, соответствует действительности.
4.     Определяет итоговую рыночную стоимость. Во внимание принимают все данные и выявленные факторы.
5.     Предоставляет итоговый отчет клиенту. В документе будет содержаться результат выполненной оценки.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость сельхозземель

1.     Качество почвы. Это один из основных параметров для участка сельхозназначения. Именно от плодородности во многом зависит прибыль, которую удастся получить в процессе использования объекта.
2.     Климатические условия. Это еще один важный фактор, влияющий на результат использования недвижимости. Если участок находится в регионе с суровыми климатическими условиями, лицу, которое будет заниматься сельскохозяйственными работами, придется приложить больше усилий, чтобы получить прибыль. Финансовые затраты также возрастут. В результате происходит снижение рыночной стоимости объекта.
3.     Доступ к водным ресурсам. От показателя зависит простота полива площади и выполнения иных сельскохозяйственных работ. Присутствие источника воды станет дополнительным плюсом, который положительно повлияет на размер рыночной стоимости.
4.     Наличие инфраструктуры. Ее присутствие расценивают как плюс. Важны подъездные пути, присутствие воды, света, канализации в производственных помещениях. Однако этот параметр оценивают индивидуально. Не во всех случаях прослеживается острая потребность в хорошо развитых коммуникациях.

Результаты оценки сельхозземель и их использование

•       определения стоимости аренды – если недвижимость дорогая, цену на передачу объекта в пользование можно повысить;
•       привлечения инвесторов – документ может стать основой для предъявления доказательств перспектив использования земельного участка;
•       определения оптимальных вариантов использования земли – информация, полученная в процессе оценки, позволит понять, как лучше применять участок;
•       выявления оптимальной стоимости объекта для его продажи – зная сведения, можно не бояться занизить или завысить цену.

Заключение