Что такое кадастровая стоимость и зачем ее снижать?
Кадастровая стоимость – это оценка объекта недвижимости, проводимая государственными органами. Она служит базой для расчета налога на имущество, арендных платежей и других обязательных сборов. Завышенная кадастровая стоимость может возникнуть из-за ошибок в оценке или изменения рыночной ситуации. Снизить кадастровую стоимость земельного участка или недвижимости – значит уменьшить налоговое бремя и сэкономить значительные суммы.
Примеры ситуаций:
- Недвижимость в депрессивном районе оценена на уровне элитных кварталов.
- Земельный участок имеет ограничения по застройке, но кадастровая стоимость рассчитана без учета этих факторов.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости в 2025 году
Шаг 1. Проверка кадастровой стоимости
Чтобы узнать текущую кадастровую стоимость, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра или воспользоваться публичной кадастровой картой.
Как узнать кадастровую стоимость:
- Войти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Сервисы».
- Ввести кадастровый номер объекта.
- Сформировать запрос на получение выписки из ЕГРН.
Шаг 2. Оценка завышенности стоимости
Проверив кадастровую стоимость, необходимо сравнить ее с рыночной. Если рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, есть основания для оспаривания.
Как определить завышенность:
- Заказать рыночную оценку у независимой компании.
- Сравнить стоимость аналогичных объектов в вашем регионе.
Можно ли снизить кадастровую стоимость? – Да, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью существенная.
Шаг 3. Обращение за экспертизой
Профессиональная помощь независимой оценочной компании позволит избежать ошибок и повысить шансы на успех.
Преимущества экспертизы:
- Опытные специалисты выявят несоответствия в оценке.
- Подготовят документы для подачи заявления.
Как снизить кадастровую стоимость объекта: Обратитесь в «Единую Оценочную Компанию» для получения экспертного заключения.
Шаг 4. Подача заявления
Если результаты экспертизы подтверждают завышение кадастровой стоимости, подавайте заявление о пересмотре.
Документы для подачи:
- Выписка из ЕГРН.
- Экспертное заключение.
- Заявление.
Куда подавать:
- Административный порядок: в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
- Судебный порядок: подача иска в суд.
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкция:
- Проверка выписки.
- Оценка рыночной стоимости.
- Экспертиза.
- Подача заявления.
Какие объекты можно оспорить?
- Квартиры и дома.
- Коммерческая недвижимость.
- Земельные участки.
Как снизить кадастровую стоимость участка: Проверьте ограничение на использование земли.
Как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Если участок находится в зоне с ограничениями или низким спросом, подавайте заявление на пересмотр.
На сколько можно снизить кадастровую стоимость?
Размер снижения зависит от уровня завышения. В практике встречаются случаи снижения стоимости на 20-50%.
Пример: Кадастровая стоимость объекта была снижена с 10 млн рублей до 7 млн рублей, что позволило сократить налог на 30%.
На сколько можно снизить кадастровую стоимость: В среднем, снижение составляет от 10 до 40%.
Сколько стоит снижение кадастровой стоимости?
Стоимость услуг экспертов варьируется от 10 000 до 50 000 рублей в зависимости от сложности работы.
Снизить налог кадастровая стоимость: Снижение кадастровой стоимости ведет к уменьшению налога на имущество.
Почему стоит обратиться в "Единую Оценочную Компанию"?
- Опытные специалисты с успешными кейсами.
- Быстрая обработка заявок.
- Гарантия результата.
Как снизить кадастровую стоимость имущества: Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
Часто задаваемые вопросы
Как долго длится процесс снижения? – От 1 до 3 месяцев.
Какие документы нужны? – Выписка из ЕГРН, паспорт, заявление, экспертное заключение.
Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? – Да, через комиссию или суд.
Заключение
Снижение кадастровой стоимости – эффективный способ уменьшить налоговое бремя. Обратитесь в «Единую Оценочную Компанию» для получения профессиональной помощи и гарантированного результата.
Популярные статьи
