Закажите экспресс-оценку со скидкой 50% и получите отчёт за один день.
info@eok-ocenka.com
+7 495 320-90-24
Кадастровая стоимость земельного участка — это ключевой показатель, который влияет на налоги, рыночную цену объекта и юридические сделки. Если вы собственник земли, планируете купить участок или просто хотите разобраться в теме, эта статья ответит на все вопросы. Простыми словами объясним, что такое кадастровая стоимость, как её рассчитать, проверить и даже оспорить.
Данные обновляются каждые 3–5 лет, но в некоторых регионах переоценка проводится чаще.
Как посмотреть динамику:
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка земли, установленная государством. Она отражает потенциальную доходность участка с учетом его характеристик: - Местоположения, - Категории (ИЖС, сельхозназначения и т.д.), - Площади, - Наличия инфраструктуры. Чем отличается от рыночной? - Рыночная стоимость — это цена, которую готов заплатить покупатель. Она зависит от спроса, сезона и других факторов. - Кадастровая стоимость — фиксированная величина, которая пересматривается каждые 3–5 лет (последняя переоценка — 2022–2023 гг., следующая — в 2025 г.). Пример: Участок в Подмосковье с развитой инфраструктурой будет иметь кадастровую стоимость выше, чем аналогичный в отдаленном районе. Ключевые термины: - ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где хранятся данные. - Росреестр — орган, ответственный за учет земель.Зачем нужна кадастровая стоимость?
- Расчет земельного налога: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (0,3–1,5% в зависимости от категории). - Сделки с недвижимостью: При продаже, дарении или наследовании кадастровая стоимость влияет на госпошлину и оценку рисков. - Споры о границах участков: Используется в судах для разрешения конфликтов. Важно! Если кадастровая стоимость завышена, налог может оказаться непосильным. Её можно оспаривать (см. раздел 7).Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Процесс оценки регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ. Этапы расчета:- Массовая оценка. Участки группируют по характеристикам (тип использования, район).
- Анализ рынка. Используются данные о сделках, арендных ставках.
- Применение формулы. Стоимость = Площадь × Удельный показатель (руб./м²).
Как узнать кадастровую стоимость участка?
4 способа получить данные бесплатно: Способ 1: Через сайт Росреестра- Зайдите на rosreestr.gov.ru
- В разделе «Сервисы» выберите «Справочная информация».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Скачайте выписку из ЕГРН.
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
- Закажите «Выписку из ЕГРН» (услуга платная — 350 руб., но данные о стоимости доступны бесплатно).
Кадастровая стоимость по годам
Данные обновляются каждые 3–5 лет, но в некоторых регионах переоценка проводится чаще.
Как посмотреть динамику:
- На сайте Росреестра запросите расширенную выписку.
- Используйте сервис ФНС — раздел «Земельный налог».
Как оспорить кадастровую стоимость?
Причины для оспаривания: - Ошибки в документах (неверная площадь, категория), - Завышение стоимости из-за устаревших данных. Шаги:- Подайте заявление в комиссию Росреестра.
- Если отказали, обратитесь в суд.
Заключение
Знание кадастровой стоимости помогает планировать расходы на налоги и избегать проблем при сделках. Проверьте свой участок через Росреестр или «Госуслуги», а при завышении показателя — обращайтесь в комиссию по оспариванию. Не забывайте: следующая переоценка пройдет в 2025 году — следите за обновлениями!Поделиться:
Мнение эксперта
Сергей Рудольфович
Судебный эксперт
Кадастровая стоимость — не абстрактное число, а прямой финансовый параметр. Регулярная проверка (особенно в 2025!) и готовность к оспариванию в случае несправедливой оценки — обязательны для защиты имущественных интересов и контроля над налогами. Не доверяйте слепо данным ЕГРН — анализируйте их.
Популярные статьи
09.06.2025
Какие документы нужны для оценки квартиры: полный список
09.06.2025
Самовольная постройка: как правильно узаконить и избежать сноса?
02.06.2025
Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как её узнать? Полное руководство на 2025 год
22.05.2025
Как оценить склад: основные методы и критерии оценки складских помещений
22.05.2025
Все о расчете арендной ставки за земельный участок: методы, формулы и изменения
21.05.2025
Основные цели, виды и методы оценки сельскохозяйственных земель
28.04.2025
Оценка нематериальных активов: виды, методы и особенности учета
28.04.2025
Нужна ли оценка имущества при разводе и как её провести? Полное руководство
28.04.2025
Как снизить кадастровую стоимость в 2025 году: Пошаговая инструкция
27.03.2025
Методы и цели оценки бизнеса: основная специфика процесса
27.03.2025
Что такое техническая строительная экспертиза и зачем она нужна?
27.03.2025
Оценка квартиры для Сбербанка: этапы, документы и нюансы
25.02.2025
Нужна ли оценка квартиры и сколько она занимает времени?
25.02.2025
Что такое земельный сервитут: Виды, цели и порядок оформления
24.02.2025
Выплата доли при выходе участника из ООО: Порядок, сроки и нюансы в 2025 году
22.02.2025
Что такое почерковедческая экспертиза и в каких случаях ее назначают?
20.02.2025
Оценка стоимости бизнеса: методы и критерии
19.02.2025
Как правильно принимать квартиру в новостройке: советы и рекомендации в 2025 году
30.01.2025
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке
18.01.2024
Общее имущество СНТ разделят между дачниками
11.01.2024
Исключение объектов недвижимости из 700-ПП: обзор и перспективы
16.11.2023
Зафиксирован рекордный ипотечный спрос на частные дома
31.10.2023
Россияне признались в росте расходов на новые гаджеты
11.10.2023
Ввели единые правила для дач, коттеджей и гаражей
24.04.2023
В Минстрое прогнозируют снижение цен на жилье
22.03.2023
Заемщики чаще выбирают «однушки» и «двушки»
17.03.2023
Некоторые категории россиян хотят освободить от налога при продаже жилья
07.03.2023
Жителям многоэтажек запретили блокировать люки и срезать пожарные лестницы на балконах
03.02.2023
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости
08.11.2019
Как оспорить залив квартиры
06.11.2019
Порядок проведения кадастровой оценки земель
05.11.2019
Дмитрий Медведев сообщил об ужесточении контроля за процедурой кадастровой оценки
30.10.2019
Москвичам стоит проверять на подлинность выписки из ЕГРН
29.10.2019
Покупка земельного участка: особенности и советы экспертов
28.10.2019
Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
25.10.2019
Все, что нужно знать при выборе суда для взыскания неустойки
24.10.2019
Оценка стоимости ценных бумаг: что это и как работает?
16.10.2019
Как обосновать смену ври земельного участка
09.10.2019
Оценка стоимости права пользования
08.10.2019
Цели для оценки акций и необходимые документы
03.10.2019
Как оценить залив квартиры
03.10.2019
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2019
20.09.2019
Что можно и нельзя делать при перепланировки квартиры?
26.06.2019
Что изменится при покупке квартиры в новостройке после 1 июля
18.03.2019
Для чего нужна оценка авторских прав
13.02.2019
Что нужно для продажи бизнеса?
12.02.2019
Объекты оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности
31.01.2019
Для чего переводить садовые дома в жилые
17.01.2019
При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается
12.12.2018
Налоговая ставка на имущество бизнеса в Москве снизилась
07.12.2018
Кадастровая стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге подорожала
06.12.2018
С 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгодно
11.05.2017
Теперь оспаривание кадастровой стоимости через суд, можно и без экспертизы СРО
21.04.2017
Многим россиянам удалось оспорить кадастровую стоимость жилья
13.04.2017
Количество заявлений об оспаривании кадастровой оценки недвижимости в 2016 году выросло на 85%
06.04.2017
Теперь и юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость без рассмотрения Комиссии при Росреестре
03.04.2017
Содержание заявления об оспаривании кадастровой стоимости
29.03.2017
Эксперты развеяли миф о росте стоимости квартиры в Москве при появлении рядом станции метро
25.03.2017
Для оспаривания кадастровой стоимости теперь нужна выписка из ЕГРН
21.03.2017
Как заработал новый реестр недвижимости — Что можно и чего нельзя сделать из-за перехода на ЕГРН
15.03.2017
Изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2017 году
09.03.2017
Росреестр: россияне стали чаще оспаривать кадастровую стоимость
27.02.2017
Госдума приняла закон о государственной кадастровой оценке
14.02.2017
К концу 2017 года ставка по ипотечному кредитованию снизиться до 9,8 %
Остались вопросы?
Если у вас остались вопросы по оценке, то не уходите с сайта, а задайте их нашему оценщику. Для этого оставьте заявку, и мы перезвоним в течение 5 минут.
