Все земли на территории нашей страны имеют тот или иной вид разрешенного использования. И от назначения участков зависит, что собственники наделов вправе делать с ними, какие возводить постройки и т.п. Но нередко возникают ситуации, когда приходится изменять ВРИ участков.

Зачем менять ВРИ на землю

Эта процедура производится в том случае, когда необходимо на законных основаниях получить возможность использовать земельный надел не в тех целях, для которых он изначально предназначался. Например:

• Разрешенное использование земель - индивидуальное жилищное строительство, а планируется построить многоквартирную многоэтажку;
• Надел предназначен для разведения сада или огорода, а его собственник собирается поставить на нем капитальную постройку;
• Лицо, имеющее в собственности участок для личного подсобного хозяйства хочет возвести на нем коммерческие площади.

Если контролирующими органами будет установлено, что цель, для которой выделялся надел, не соответствует его реальному использованию, то с их стороны могут последовать штрафные санкции. Поэтому и возникает необходимость поменять целевое назначение либо ВРИ.

Как происходит смена ВРИ

Изменить ВРИ можно двумя способами:

1. Перевести надел в другую категорию земель.
2. Поменять вид пользования без изменения категории.

Правовые основы изменения ВРИ устанавливает Градостроительный кодекс РФ, в частности, статья 37.

Данная процедура включает в себя несколько последовательных этапов:

1. Составление заявления, подготовка сопроводительных документов и направление их в местную администрацию. Подать заявление вправе собственник либо, с его разрешения, - арендатор.
2. Получение соответствующего разрешения.
3. Внесение изменений в ЕГРН в порядке, закрепленном в законодательстве.

Следует обратить внимание, что смена ВРИ земельного участка в Москве платная, ее стоимость определяется, исходя из кадастровой стоимости объекта до и после перемены вида пользования.

Обоснование смены ВРИ

Является обязательным при обращении в администрацию и излагается в мотивировочной части заявления об изменении ВРИ. Разумеется, возникает вопрос, как обосновать смену ври земельного участка. Здесь можно использовать следующие возможности:

• Сослаться на действующий Градостроительный регламент;
• Изложить план развития территории в перспективе;
• Предоставить подробный план планируемого применения надела, который подтверждал бы положительные изменения местности.

Решение администрации по данному вопросу выносится в письменной форме и выдается только при наличии паспорта или доверенности. Отказ может быть оспорен землевладельцем в суде.

"Единая Оценочная Компания" оказывает услуги по смене ВРИ земельного участка.