Как оценить склад: основные методы и критерии оценки складских помещений

Методы оценки складов

1.   Сравнительный. Склад сравнивают с аналогичными объектами на рынке по нескольким критериям. Этот метод помогает установить стоимость на основе реальных данных о сделках. Главное правило – сравнивать именно аналоги, а не объекты, которые существенно отличаются друг от друга по какому-либо параметру (например, по площади).
2.   Доходный. Основан на анализе потенциальных доходов от продажи или аренды складских помещений. Оценщик учитывает уровень заполняемости, текущие рыночные ставки, а также прогнозируемые изменения в спросе.
3.   Затратный. Определяет затраты на строительство или восстановление склада с учетом амортизации. Метод применяют для двух типов объектов: только что достроенных и тех, возведение которых еще не завершено. 

Критерии оценки складских помещений

1.   Месторасположение. Имеет значение то, насколько близко объект находится к транспортным узлам, может ли к нему подъехать грузовой транспорт и т.д.
2.   Используемые технологии. Наличие современных систем управления складом повышает производительность.
3.   Размер и конфигурация помещений. Определяется высота потолков, ширина погрузочно-разгрузочных зон и т.д.
4.   Условия хранения товаров. Сюда входит контроль температуры и влажности, а также безопасность. Имеется ввиду как противопожарная защита объекта, так и пресечение несанкционированных проникновений.
5.   Назначение. Склад может быть предназначен для хранения опасной продукции, продовольственных товаров, лекарственных средств и т.д.
6.   Экономические факторы. Речь идет о стоимости аренды, потенциале для увеличения капитала, эксплуатационных расходах и т.д.

Оценка эффективности складского хозяйства

1.   Оборот склада. Если он высокий, то это говорит о грамотном управлении запасами, а также эффективности процессов обработки заказов.
2.   Уровень обслуживания клиентов. Чтобы его измерить, необходимо определить процент заказов, выполненных в срок.
3.   Коэффициент использования площади и хранения. Эти показатели позволяют определить, насколько рационально задействованы ресурсы склада.
4.   Затраты на функционирование склада. Сюда входят расходы на персонал, транспортировку товаров, а также обслуживание оборудования.

Оценка запасов и остатков на складе

•       предсказывать потребности клиентов;
•       планировать закупки;
•       избегать дефицита товаров.

1.   ФИФО. Этот метод является наиболее распространенным и может быть применен для товаров с ограниченным сроком годности. Он подразумевает учет запасов по принципу «первым вошел – первым вышел». Иными словами, в первую очередь списываются те единицы товаров, закупка которых была осуществлена раньше.
2.   ЛИФО. Полная противоположность предыдущего метода, при котором товары, поступившие последними, реализуются в первую очередь. К нему прибегают в условиях роста цен, позволяя организации отражать более низкие затраты на реализуемую продукцию.
3.   Метод средних цен. Позволяет оценить запасы, используя среднюю цену закупки товаров.

Склад: оценка рисков

1.   Физический риск. Сюда входит повреждение товаров в результате пожара, несанкционированного проникновения или экологических факторов. Для снижения физического риска предусмотрены системы видеонаблюдения, а также пожарные сигнализации.
2.   Ошибки в учете. Возникают по причине человеческого фактора. Чтобы избежать их, требуется внедрение надежных программных решений.
3.   Недоступность поставок. Риск снижается путем диверсификации поставщиков и формирования резервных запасов.

Заключение