Как правильно принимать квартиру в новостройке: советы и рекомендации в 2025 году

Как правильно принимать квартиру в новостройке?

Оценивая, как правильно принимать квартиру, важно представлять, что нужно взять с собой на приемочную процедуру. Чтобы исключить возможные проблемы, от покупателя требуется наличие паспорта, договора с застройщиком, доверенности (если вместо покупателя приемку проводит доверенное лицо).

Необходимо провести внимательный осмотр, чтобы не упустить важные аспекты. Оценивая, как нужно принимать квартиру в новостройке, необходимо понимать, какие объекты и конструкции подлежат проверке. Потребуется оценка состояния следующего:

• подъезда – проверяют работоспособность лифта, мусоропроводов;
• входной двери – оценивают дверное полотно и коробку на предмет механических повреждений, целостности и плотности прилегания уплотнений, исправности ручки, замка, петель, корректности работы на открытие и закрытие;
• стен – должны отсутствовать трещины, неровности (глубина впадин или величина выступов допускается в пределах 5 мм), требуется соблюдение уровня (отклонение – не более 15 мм); важно убедиться в качестве поклейке обоев, правильности установки плинтусов, равномерности окрашивания;
• полов – проверяют на наличие трещин, расслоений, перепадов по высоте (не более 20 мм), условия укладки покрытия;
• потолков – необходимо убедиться в отсутствии пятен, неровностей, неравномерной обработки;
• оконных проемов – оценивают состояние профилей, стекол, уплотнений, механизмов для открытия или регулирования зазора; створки должны закрываться плотно, без сквозняка, который можно протестировать листом бумаги;
• вентиляции – необходимо убедиться в наличии тяги; при использовании принудительных систем оценивают работоспособность вентиляторов;
• электрических приборов – проверяют качество установки и исправность розеток и выключателей, освещения, правильность подключения фаз, условия монтажа автоматов в щите;
• водопровода и стоков – при наличии доступа, осматривают трубы на предмет герметичности соединений, оценивают исправность запорной арматуры, особенности установки сантехнических приборов, соблюдение уровня в канализационных линиях;
• отопления – проверяют состояние радиаторов, отсутствие утечек на стыках, работоспособность сбросных вентилей и кранов Маевского (при наличии).

Рассматривая, как следует принимать квартиру у застройщика, покупателю важно понимать, что он вправе пригласить на приемочную процедуру специалистов в сфере строительства. При отсутствии должных знаний, помощь профессионала обеспечит качество проверки, чтобы не упустить дефекты или огрехи, устранение которых собственными силами потребует значительных расходов и времени. Выявленные недостатки можно отметить мелом непосредственно на строительных конструкциях или коммуникациях, зафиксировать на видео или фото. Стороны могут оформить документально содержание претензий клиента к застройщику, чтобы не упустить какие-либо важные детали.

Не стоит подписывать документы о приемке жилья до момента устранения строительной организацией отмеченных дефектов. Законодательство устанавливает для покупателя и застройщика двухмесячный срок для приемки жилого объекта. Этого времени достаточно, чтобы полностью устранить обнаруженные недоделки.

Как принимать квартиру без отделки?

Если оценивать, как нужно принимать квартиру без отделки, важно учитывать некоторые нюансы. Отсутствие чистовой обработки не отменяет необходимости проверки следующих составляющих:

• несущих конструкций – оценивают положение элементов по уровню, отсутствие щелей и других дефектов;
• дверных и оконных блоков – важно убедиться, что створки свободно открываются и закрываются, запорные механизмы исправны, отсутствуют перекосы и соблюдена герметичность в закрытой позиции;
• электропроводки – соединения в коробках должны быть надежно изолированы, правильно установлены коммутационные устройства;
• водопровода, канализации, отопления, вентиляции – проверяют все приборы, коммуникации и системы.

Не помешает сверить площадь комнат по факту с данными, указанными в ДДУ. Если оценивать, как следует принимать квартиру у застройщика без отделки, важно исключить малейшие дефекты. Это упростит для владельца последующее проведение отделочных работ, обеспечит штатную эксплуатацию коммуникационных систем. При таком подходе у собственника сохраняется возможность выбора отделочных материалов по собственному вкусу, а с проведением отделки сложностей не возникнет.

Как принимать квартиру с отделкой?

Подробнее о том, как принимать квартиру в новостройке с отделкой. В этом случае соблюдается аналогичный порядок действий, как и при проверке неотделанных строительных конструкций. Но в дополнение к осмотру перечисленных выше элементов, необходимо удостовериться в качестве чистовой отделки. В зависимости от примененных решений при оформлении жилья, может потребоваться проверка следующих условий:

• обоев – должны прилегать плотно, без пузырей и отклеившихся участков, с аккуратно примыкающими стыками;
• окрашивания – проверяют равномерность красочного слоя, отсутствие дефектных участков;
• плитки – проверяют плотность прилегания, геометрию расположения, качество заделки швов;
• напольного покрытия и подвесных или натяжных потолков – оценивают корректность укладки материала, целостность полотен и конструкций.

Рассматривая, как принимать квартиру от застройщика с отделкой, важно какой вид отделочных работ согласован. Возможны такие варианты:

• черновой – застройщик выполняет необходимый минимум, завершение собственник берет на себя;
• предчистовой – квартиру сдают максимально подготовленной к завершающему оформлению;
• чистовой – в этом случае жилье должно быть готово к заселению непосредственно после сдачи.

Перечисленные условия фиксируют в ДДУ, согласно положениям которого и нужно проверять объект.

Какие документы нужны для приемки квартиры?

Чтобы принять квартиру в собственность и исключить последующие сложности с оформлением во владение недвижимым имуществом, важно проверить комплектность документального пакета, который должен подготовить застройщик. Требуется наличие следующей документации:

• акта ввода объекта в эксплуатацию – оформляет строительная организация перед сдачей жилья покупателям;
• ДДУ;
• паспортов на водомеры и электросчетчик;
• технической документации на двери, сантехнику и другие приборы;
• акта приема-передачи квартиры – покупатель и застройщик подписывают этот документ при отсутствии взаимных претензий.

После завершения приемки владелец может вселяться. Но жилую недвижимость потребуется еще зарегистрировать, чтобы окончательно закрепить права владения и включить в Госреестр.

Сдавать документы на регистрацию можно через МФЦ или непосредственно в подразделение Росреестра. Потребуется предоставление следующей документации:

• ДДУ;
• акта приема-передачи жилья от застройщика;
• квитанции об уплате госпошлины в размере 2 000 руб.;
• свидетельства о рождении детей (при выделении долей в собственность);
• брачного свидетельства (при покупке жилья в общее владение).

При передаче документов непосредственно в Росреестр, продолжительность регистрационной процедуры составляет 7 дней, при обращении в МФЦ – до 9 дней. При включении объекта в реестр недвижимости, заявителю выдают соответствующую выписку.

Заключение

Рассматривая, как принимать квартиру, владельцу важно понимать, что при проверке жилья следует внимательно изучить состояние конструкций, отделки и коммуникаций. Необходимо отметить выявленные дефекты и подписывать окончательный акт приема-передачи только после устранения застройщиком отмеченных нарушений.