Закажите экспресс-оценку со скидкой 50% и получите отчёт за один день.
info@eok-ocenka.com +7 495 320-90-24

Для чего делается оценка квартиры при ипотеке

Оценка квартиры при ипотеке является ответственным процессом. Для чего делается оценка квартиры при ипотеке? Прежде всего, эту процедуру инициируют банки и финансовые учреждения для определения рыночной стоимости недвижимости и чтобы минимизировать свои риски при выдаче кредитов. Оценка позволяет установить реальную стоимость квартиры, которая выступает в качестве залога по ипотечному кредиту.

При обращении заемщика в банк за ипотечным кредитованием, учреждение должно убедиться, что сумма запрашиваемого кредита не превышает рыночной стоимости залогового объекта. Это нужно для того, чтобы в случае невыплаты кредита банк мог реализовать квартиру и вернуть свои деньги. Таким образом, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Ответ прост: она защищает интересы банка и позволяет ему избежать финансовых потерь.

Для заемщика этот процесс дает понимание, какую сумму кредита он может получить, и какие ежемесячные платежи ему предстоит вносить. Это помогает спланировать бюджет и избежать финансовых трудностей.

Кто проводит и кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Занимаются этим специальные компании или оценщики, которые имеют аккредитацию в банке. Это гарантирует, что оценка будет соответствовать требованиям кредитной организации.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Расходы на оценку обычно берет на себя заемщик. Но некоторые банки могут предложить варианты, когда часть расходов берет на себя кредитная организация. В любом случае, перед оформлением ипотеки стоит уточнить у кредитного специалиста, кто оплачивает оценку квартиры.

ocenka_kvartiry

Важно отметить, что оценка квартиры при ипотеке является обязательной процедурой. При ее отсутствии банк не сможет выдать кредит. Поэтому заемщику стоит заранее подготовиться к этому этапу и уточнить, кто делает оценку квартиры при ипотеке, а также другие детали у консультантов.

Процесс оценки квартиры

Проведение оценки квартиры позволяет определить реальную стоимость объекта и избежать возможных рисков. Рассказываем, как выглядит оценка квартиры для ипотеки. В процесс оценки квартиры для ипотеки входит несколько этапов:

  1. Заключение договора. Сначала вы заключаете договор с оценочной компанией. В договоре указываются сроки выполнения работы, стоимость услуги и другие важные условия.
  2. Подготовка документации. Перед тем как заказать оценку квартиры для ипотеки, требуется подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость, а также паспорт собственника.
  3. Осмотр квартиры. До того, как сделать оценку квартиры для ипотеки, специалист изучит объект и определит его стоимость. Он учтет такие факторы, как местоположение, площадь, состояние квартиры и другие характеристики.
  4. Составление отчета. По результатам осмотра оценщик составит отчет об оценке. В нем будет указана рыночная стоимость квартиры на момент оценки.

Сроки выполнения оценки зависят от загруженности оценщика и сложности объекта. В среднем процесс занимает от 1 до 5 рабочих дней.

На что обратить внимание при заказе процедуры оценки квартиры для ипотеки:

  • проверьте лицензию оценочной компании. Убедитесь, что компания имеет лицензию на осуществление оценочной деятельности;
  • ознакомьтесь с отзывами о компании. Почитайте отзывы других клиентов, чтобы убедиться в надежности компании;
  • уточните информацию о сроках выполнения оценки. Уточните у оценщика, в какие сроки он сможет выполнить работу.

Сколько стоит и сколько времени занимает оценка квартиры?

Как правило, стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от нескольких факторов:

  1. Местоположение квартиры. Оценка квартиры в центре города может стоить дороже, чем оценка квартиры в спальном районе.
  2. Площадь квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем больше времени и усилий потребуется оценщику, а значит, тем выше будет стоимость оценки.
  3. Состояние квартиры. Если помещение требует ремонта, это может повлиять на стоимость оценочных работ.

факторы оценки

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? В среднем стоимость составляет 2-5 тысяч рублей.  

Влияние оценки на процесс получения ипотеки

При оформлении ипотеки оценка квартиры – немаловажный этап. Она определяет условия кредитования и может оказать существенное воздействие на решение банка о выдаче кредита. 

На что влияет оценка квартиры при ипотеке:

  1. Определение максимальной суммы кредита. Банком учитывается стоимость квартиры при расчете максимальной суммы кредита, которую он готов предоставить заемщику. Чем выше оценка квартиры, тем большую сумму кредита может получить заемщик.
  2. Установление процентной ставки. Оценка квартиры оказывает непосредственное влияние на процентную ставку по ипотеке. Банки обычно предлагают более выгодные условия кредитования для объектов с более высокой оценкой.
  3. Решение о выдаче заемных средств. Если оценка квартиры оказывается ниже ожидаемой, банк может отказать в выдаче кредита или предложить менее выгодные условия.

Что делать после оценки квартиры при ипотеке

После оценки выполните следующие шаги:

  1. Получение отчета об оценке. Оценщик выдаст отчет с рыночной стоимостью объекта.
  2. Проверка отчета. Убедитесь в корректности данных и обратитесь к оценщику при ошибках.
  3. Подготовка документов. Соберите паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчет об оценке.
  4. Подача заявки в банк. Подайте заявку на ипотечный кредит в выбранный банк, указав, что квартира является объектом залога.
  5. Рассмотрение заявки. Банк рассмотрит заявку и примет решение о выдаче кредита.
  6. Заключение договора. Заключите договор ипотеки с условиями кредитования.
  7. Регистрация залога. Зарегистрируйте залог в Росреестре для правовой защиты интересов.
  8. Получение денежных средств. Банк перечислит деньги продавцу или застройщику после регистрации залога.
  9. Страхование. Оформите необходимые страховые полисы.
  10. Ежемесячные платежи. Начните вносить платежи после получения денег.

Помните, что процесс оформления ипотеки может отличаться в зависимости от банка и условий кредитования. Обратитесь к специалистам для помощи.

Обязательно ли делать оценку квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры служит для определения рыночной стоимости недвижимости. Многие банки требуют предоставить оценку квартиры при оформлении ипотеки. Но нужна ли оценка квартиры при ипотеке, действительно ли это обязательное условие?

Законодательство и требования банковских организаций

В России не существует прямого законодательного требования об оценке квартиры при оформлении ипотеки. Однако большинство банков включают это условие в свои требования к потенциальным заемщикам. Это связано с тем, что оценка помогает банку определить стоимость залога и оценить риски, связанные с выдачей кредита. 

Всегда ли обязательна ли оценка квартиры при ипотеке? Нет, есть исключения из правил. В некоторых случаях оценка квартиры не требуется:

  • если квартира уже находится в залоге у другого банка: в этом случае банк-залогодержатель уже провел оценку квартиры и включил ее результаты в свой кредитный договор;
  • если квартира приобретается у застройщика: в этом случае оценка может быть не нужна, но это зависит от требований конкретного банка.

Обязательно делать оценку квартиры при ипотеке, это в первую очередь определяет банк. Заемщику это позволит получить более выгодные условия кредитования.

Заключение

Оценка квартиры при оформлении ипотеки – серьезная и ответственная процедура, которая помогает всем участникам процесса достичь своих целей и минимизировать возможные риски. Благодаря оценке можно убедиться, что цена квартиры соответствует рыночным условиям, а также защитить себя от недобросовестных продавцов.

Важно понимать, что оценка квартиры – это не формальность, а необходимость, которая помогает избежать неприятных ситуаций и сохранить свои деньги и время. Поэтому, если вы планируете оформить ипотеку, не стоит пренебрегать этим этапом.

В статье были рассмотрены основные аспекты оценки квартиры при ипотеке, включая выбор оценщика, особенности процесса и необходимые документы. Однако, это лишь общая информация, и в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

Чтобы быть уверенным в успешном оформлении ипотеки, рекомендуем обратиться к профессионалам. Это позволит вам без ошибок пройти все этапы оценки квартиры и избежать возможных проблем.

Поделиться:

Популярные статьи

Картинка
30.01.2025
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеки
Картинка
18.01.2024
Общее имущество СНТ разделят между дачниками
Картинка
11.01.2024
Исключение объектов недвижимости из 700-ПП: обзор и перспективы
Картинка
16.11.2023
Зафиксирован рекордный ипотечный спрос на частные дома
Картинка
31.10.2023
Россияне признались в росте расходов на новые гаджеты
Картинка
11.10.2023
Ввели единые правила для дач, коттеджей и гаражей
Картинка
24.04.2023
В Минстрое прогнозируют снижение цен на жилье
Картинка
22.03.2023
Заемщики чаще выбирают «однушки» и «двушки»
Картинка
17.03.2023
Некоторые категории россиян хотят освободить от налога при продаже жилья
Картинка
07.03.2023
Жителям многоэтажек запретили блокировать люки и срезать пожарные лестницы на балконах
Картинка
03.02.2023
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости
Картинка
08.11.2019
Как оспорить залив квартиры
Картинка
06.11.2019
Порядок проведения кадастровой оценки земель
Картинка
05.11.2019
Дмитрий Медведев сообщил об ужесточении контроля за процедурой кадастровой оценки
Картинка
30.10.2019
Москвичам стоит проверять на подлинность выписки из ЕГРН
Картинка
29.10.2019
Покупка земельного участка: особенности и советы экспертов
Картинка
28.10.2019
Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
Картинка
25.10.2019
Все, что нужно знать при выборе суда для взыскания неустойки
Картинка
24.10.2019
Оценка стоимости ценных бумаг: что это и как работает?
Картинка
16.10.2019
Как обосновать смену ври земельного участка
Картинка
09.10.2019
Оценка стоимости права пользования
Картинка
08.10.2019
Цели для оценки акций и необходимые документы
Картинка
03.10.2019
Как оценить залив квартиры
Картинка
03.10.2019
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2019
Картинка
20.09.2019
Что можно и нельзя делать при перепланировки квартиры?
Картинка
26.06.2019
Что изменится при покупке квартиры в новостройке после 1 июля
Картинка
18.03.2019
Для чего нужна оценка авторских прав
Картинка
13.02.2019
Что нужно для продажи бизнеса?
Картинка
12.02.2019
Объекты оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Картинка
31.01.2019
Для чего переводить садовые дома в жилые
Картинка
17.01.2019
При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается
Картинка
12.12.2018
Налоговая ставка на имущество бизнеса в Москве снизилась
Картинка
07.12.2018
Кадастровая стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге подорожала
Картинка
06.12.2018
С 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгодно
Картинка
11.05.2017
Теперь оспаривание кадастровой стоимости через суд, можно и без экспертизы СРО
Картинка
28.04.2017
Сведения о размерах государственной пошлины
Картинка
21.04.2017
Многим россиянам удалось оспорить кадастровую стоимость жилья
Картинка
13.04.2017
Количество заявлений об оспаривании кадастровой оценки недвижимости в 2016 году выросло на 85%
Картинка
06.04.2017
Теперь и юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость без рассмотрения Комиссии при Росреестре
Картинка
03.04.2017
Содержание заявления об оспаривании кадастровой стоимости
Картинка
29.03.2017
Эксперты развеяли миф о росте стоимости квартиры в Москве при появлении рядом станции метро
Картинка
25.03.2017
Для оспаривания кадастровой стоимости теперь нужна выписка из ЕГРН
Картинка
21.03.2017
Как заработал новый реестр недвижимости – Что можно и чего нельзя сделать из-за перехода на ЕГРН
Картинка
15.03.2017
Изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2017 году
Картинка
09.03.2017
Росреестр: россияне стали чаще оспаривать кадастровую стоимость
Картинка
27.02.2017
Госдума приняла закон о государственной кадастровой оценке
Картинка
14.02.2017
К концу 2017 года ставка по ипотечному кредитованию снизиться до 9,8 %
Остались вопросы?
Если у вас остались вопросы по оценке, то не уходите с сайта, а задайте их нашему оценщику. Для этого оставьте заявку, и мы перезвоним в течение 5 минут.
Картинка