Нужна ли оценка квартиры?
Обязательна ли оценка квартиры? Такая услуга необходима не только при оформлении ипотеки, она играет первостепенную роль в следующих случаях:
Покупка или продажа жилья
Не имеет значения, приобретаете или реализуете недвижимость, нужно знать ее рыночную стоимость. Эта характеристика позволяет вести переговоры, подкрепляя их аргументами. Также экспертиза дает возможность выбрать благоприятный момент для сделки.
Кредит в банке
Банковские учреждения предлагают более выгодные условия кредитования, если клиент может предоставить в качестве залога недвижимое имущество. Если передать банку документ об оценочной экспертизе, это позволит финансовой компании спрогнозировать риски и предложить щадящие условия кредитования. Один из случаев, когда оценка необходима – оформление ипотеки, в рамках которой квартира является залоговой собственностью.
Наследство
Расскажем, обязательно ли делать оценку квартиры при получении наследства. После смерти наследодателя на оставленное им наследство могут претендовать много родственников, имеющих долю в квартире. Экспертиза позволяет одному из наследников компенсировать стоимость долей и получить отказ от них.
Судебные споры
Один из примеров судебных споров – раздел имущества при разводе. Если супруги не смогли договориться, они подают исковое заявление в судебную инстанцию, прикладывая к нему документ с оценкой имущества.
Брачный контракт
Если супруги приняли решение о заключении брачного контракта, оценка недвижимости проводится обязательно. Если пара решит расстаться, это позволит избежать проблем при судебном споре.
Получение льготного жилья
В Российской Федерации действуют всевозможные социальные программы, в рамках которых можно получить льготную квартиру. Однако, претенденту нужно доказать, что его семья нуждается в улучшении жилищных условий. Один из документов, который нужно предоставить – оценочная экспертиза.
Оформление визы
Некоторые государства предоставляют визу гражданам, которые владеют недвижимость в своей стране. В рамках оформления запроса на визу нужно доказать факт наличия такого имущества, а также предоставить информацию о его стоимости.
Страхование
Если квартира застрахована, размер компенсации в случае возникновения форс-мажорных ситуаций во многом зависит от первоначальной оценки квартиры.
Также экспертиза может потребоваться, если есть необходимость поставить имущество на баланс организации.
Есть случаи, при которых в экспертизе нет необходимости, например, если совершается сделка купли-продажи между юридическими лицами.
Сколько времени делается оценка квартиры?
Оценочная экспертиза – процесс, состоящий из нескольких шагов:
- Осмотр объекта и сбор данных. Оценщик выезжает по адресу имущества клиента, осматривает его, делает фотоснимки и снимает замеры, дает оценку территории, знакомится с документами.
- Оценка местоположения и инфраструктуры. Эксперт анализирует инфраструктуру района, отмечая наличие детских образовательных учреждений, магазинов, медицинских клиник, парковых зон и пр.
- На третьем этапе анализируют состояние здания. Учитывают материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, уровень износа строения и коммуникаций.
- Анализ квартиры. Оценщик знакомиться с планировкой, измеряет площадь, отмечает наличие лоджии/балкона, определяет качество ремонта, сантехнического оборудования, электрических коммуникаций.
- Анализ цен на похожие объекты. Эксперт работает с базой недвижимости, выставленной на продажу, акцентируя внимание на объектах с похожими характеристиками. Опираясь на результат сравнительного анализа, он делает вывод о рыночной стоимости квартиры.
- Документ об оценке. Специалист подготавливает отчет, в котором отражает результаты исследования, расчеты и выводы.
Сколько делают оценку квартиры
Как правило, независимые эксперты отводят на подготовку документа до двух рабочих дней. Оценка квартиры по времени зависит от загруженности специалиста. Многие эксперты оказывают услугу экспресс-оценки, и могут подготовить отчет в течение нескольких часов после заявки клиента. Сколько по времени занимает оценка квартиры сможет ответить компания, в которую обратился владелец имущества.
Сколько действует оценка квартиры
Сколько дней действительна оценка квартиры? Согласно ФЗ от 29.07.1998 N 135 отчет можно использовать в течение полугода, начиная от даты его создания.
Что делать, если не согласен с оценкой квартиры?
Бывает, что владелец имущества не согласен с оценкой квартиры. Например, когда цена занижена, клиент, считает, что эксперт не принял во внимание индивидуальные особенности объекта: средний этаж, красивый вид из окна, высокое качество воздуха, наличие дорогой сантехники и пр. Если цена завышена, клиент не согласен с ней, так как не планирует переплачивать налог на имущество.
Решить проблему позволит переоценка, которую можно заказать в государственной или независимой компании. Повторная работа проводится с учетом прошлого отчета, при этом специалисты принимают во внимание новую информацию, полученную от клиента.
Независимые эксперты используют все нюансы законодательства, что позволяет им учитывать всевозможные характеристики жилья для честной переоценки объекта.
Особенности оценки квартиры при покупке
Оценка квартиры при покупке – это не формальность, а эффективный инструмент, который играет важную роль при принятии правильных решений. Отчет позволяет узнать реальную цену на недвижимость как покупателю/продавцу, так и банковскому учреждению.
При оценке состояния квартиры учитывают такие факторы:
- общая ситуация на рынке недвижимости в конкретном населенном пункте;
- экологическая обстановка в регионе;
- год постройки здания, уровень его износа, техническое состояние;
- материалы, из которых возведены стены;
- наличие капитального ремонта здания;
- наличие лоджии или балкона;
- качество придомовой территории;
- состояние жилплощади: проводка, сантехнические коммуникации;
- транспортная развязка и инфраструктура района.
Заключение
Оценка недвижимости – обязательное условие при оформлении ипотеки или при получении кредита под залог имущества. Экспертиза нужна для страховой компании, сторон, заключающих договор купли-продажи, при заключении брачного договора и во многих других случаях. Порядок оценки квартиры должен строго соблюдаться оценщиком, ведь от этого зависит точность определения реальной стоимости жилья.
Правильная оценка квартиры проводится с использование сложных методов и формул, а доверить процедуру лучше опытным специалистам, отчет которых будет максимально честным и прозрачным.
Популярные статьи
