Оценка квартиры для Сбербанка: этапы, документы и нюансы

Для чего нужна оценка квартиры в Сбербанке

Оценивать живую площадь обязательно, если хочется взять залоговый кредит. Стоимость закладываемого имущества влияет на уровень доверия банка и цену оформляемого займа. Когда оценка проведена, заказавший ее человек получает отчет. Заемщик должен провести ее за свой счет.

Если не понятно, для чего нужна оценка в Сбербанке, требуется уяснить, что отчет — гарантия возвращения кредита. Деньги вернутся, даже если у заемщика не будет возможности выполнить долговые обязательства. Если возникнет такая ситуация, то заложенная квартира будет продана, а вырученные средства пойдут на погашение кредита.

Если закладывается оцененная квартира, то ее проще застраховать. С учетом цифры, указанной в отчете, рассчитывается сумма страховых выплат. Видя этот документ, банк убеждается, что стоимость недвижимости не завышена — больше доверяет заемщику.

Когда покупаются квартиры на вторичном рынке, оценка для ипотеки Сбербанка влияет на общий объем долга и сумму первоначального взноса. Величина последнего может меняться в зависимости от цифры, прописанной в отчете. Все зависит от нюансов ситуации, особенностей оцениваемой жилплощади и предложенного типа ипотеки.

Где сделать оценку квартиры для Сбербанка

Залоговую недвижимость оценивают люди с соответствующими навыками. Их деятельность регулируется ФЗ №135. Есть и другие пункты законодательства, на которые ориентируются такие специалисты при выполнении своих обязанностей. Они утверждены приказом Минэкономразвития РФ №200.

Если нет понимания, где сделать оценку квартиры для Сбербанка, сначала надо уяснить, что законом установлено, что банки обязаны принимать отчет, подготовленный любым оценщиком. На деле лучше обращаться в компанию, аккредитованную им. Деятельность такой фирмы эта финансовая организация доверяет.

Чтобы понять, где сделать оценку, надо заранее собрать данные об оценщиках, которые котируются у Сбербанка. Эта информация отображается на сайте финансовой организации в разделе под названием “Партнеры”.

Сбербанк работает с 1897 оценщиками по всей России. Плату за услуги специалисты берут до выезда. Им надо предоставить документы по квартире. Если нужна аккредитованная оценка недвижимости для Сбербанка, то сотрудник оценочной компании проверит их и согласует день осмотра объекта. Оплатить отчет попросят накануне выезда. Деньги переводятся по номеру карты или реквизитам.

Какие документы нужны для оценки квартиры в Сбербанке

Чтобы не возникло задержек или иных трудностей, лучше заранее собрать данные о бумагах, которые надо подготовить для беспроблемного проведения оценочной операции. Список документов предоставляется оценщику. Предварительно он передает заемщику информацию о них после уточнения данных, касающихся недвижимости.

Если не известно, какие документы нужны для оценки (Сбербанк), то стоит проконсультироваться у знающих людей. Они подскажут, что понадобятся:

•     Бумаги, которые устанавливают и подтверждают право. К ним относится выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации собственности, например.
•     Документы, доказывающие наличие у заемщика права на владение квартирой. К ним относят договор купли-продажи, дарения или иные бумаги схожего типа.
•     Техническую документацию, полученную в БТИ. К ней относят, например, техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.

Если приходится иметь дело с недвижимостью на первичном рынке, то потребуется договор долевого участия и акт приема-передачи. Когда опыта в подготовке пакета документов для оценки квартиры для Сбербанка нет, лучше воспользоваться помощью профессионалов. Это поможет сэкономить время, нервы силы, а также ускорить и упростить соблюдение формальностей.

Отчет об оценке для Сбербанка

Отчетные документы составляют с учетом стандартов. В них прописана информация, которую обязательно должен содержать отчет об оценке для Сбербанка. В него необходимо включить:

•     Данные об основании для проведения оценочных операций.
•     Дату выполнения нужных операций, номер отчета и сведения об оценщике. Прописывается полное имя и контакты последнего. Указывается информация о СРО и страховом полисе специалиста.
•     Цель проведения оценочных мероприятий.
•     Полное описание объекта, подлежащего оценке.
•     Стандарты, применяемые для определения стоимости недвижимости.
•     Список сведений, использованных при проведении экспертизы.
•     Формулу расчета стоимости. Указываются повышающие и понижающие коэффициенты.
•     Перечень документов, который использовался оценщиком.
•     Фотографический отчет.

Когда отчет об оценке для ипотеки в Сбербанке подготовлен, осуществляется ее подшивка. Важно пронумеровать страницы. Документы подписываются, скрепляются печатью и передаются в финансовые организации, где оформляется ипотека.

Когда бумаги переводятся в цифровой формат, на них ставится электронная подпись. Без нее отчет не действителен — не может использоваться при оформлении кредита на любых условиях. При сотрудничестве со Сбербанком отчетная документация должна подготавливаться одобренной банком организацией. В ином случае оформить ипотеку не получится.

Этапы проведения оценки квартиры для Сбербанка

После подачи заявки на выполнение оценочных операций оценщик и клиент подписывают контракт на оказание услуг. Когда оценка квартиры для ипотеки Сбербанка выполнена, в документе обозначают сроки подготовки отчетной документации. Обязательно прописывается стоимость услуг и информация об объекте.

Оценщик выезжает по обозначенным в контракте координатам. Это нужно, чтобы осмотреть оцениваемую недвижимость. Он делает замеры и фотографии. В будущем они будут использоваться при составлении отчетных документов.

Сотрудник оценочной организации проводит расчеты и аналитику. Это делают, когда вся информация об оцениваемом объекте собрана. Во внимание принимаются не только цифры, но и нюансы, касающиеся обследованного объекта.

Клиент получает подробный отчет. В нем описаны итоговые данные, полученные в ходе оценки недвижимого объекта. В документе указывается вся информация о нем и примененных методах расчета стоимости. Обязательно прописывается итоговая сумма.

Когда отчетная документация подготовлена и клиент уведомлен об этом, осуществляется ее передача. По согласованию с заказчиком отчеты могут передаваться ему или в финансовые организации. Последнее возможно, если оценочная фирма сотрудничает с банком.

Когда оценка недвижимости для Сбербанка завершена, подготовка отчета занимает до 3 дней. Период начинается с момента, когда оценщик получает все документы. Средняя стоимость его услуг — 3000–6000 руб. Дешевле они обойдутся, если сотрудничать с частными оценщиками.

Заключение

Если хочется ускорить процесс получения ипотеки в Сбербанке, то надо уделить внимание подготовке документов для оценки. Чтобы избежать проблем, рекомендовано сотрудничать с аккредитованными оценщиками. Оценка квартиры для Сбербанка ими выполняется оперативно и эффективно.