Земельный кодекс России, а также закон «Об охране окружающей среды» гласит, что те объекты строительства, которые предназначены для индустриального использования (заводы, фабрики и иные), должны быть возведены за чертой населенных пунктов. Также они должны быть непригодны для использования в сельскохозяйственных целях. Самыми распространенными местами построения таких объектов становятся каменистые и болотистые грунты. Владеть промышленными землями могут как физические и юридические лица, так и государственные органы. Чтобы стать собственником такой площади, необходимо получить разрешение от местных властных структур. Так как характер данной процедуры специфический, есть определенные нюансы, о которых необходимо знать. Например, то, что зачастую цена участка может быть завышена, в этом случае покупатель имеет право организовать оспаривание кадастровой стоимости. О других особенностях поговорим подробнее.

Особенности промышленных участков

Вид промышленных земельных участков напрямую зависит от правового статуса территории. Таким образом, выделяют:

• земли, предназначенные для использования обрабатывающей и добывающей промышленности;
• земли, предназначенные для использования отраслями энергетики, железнодорожного и автомобильного транспорта;
• участки, предназначенные для установки комплексов теле- и радиовещания. 

Первым делом при покупке промышленных земель необходимо удостовериться в том, что на них можно строить предприятия. Также стоит помнить, что на промышленных площадях не разрешается воздвигать здания школ, больниц, жилых комплексов и других подобных объектов. Если же планируется построить, например, общежитие для работников завода, то необходимо перевести часть этой территории в другую категорию. Этот процесс сопровождается обязательным сносом всех промышленных объектов на этой земле, оценкой стоимости недвижимости и занесением данных в государственный реестр.

Площадь участка

Перед покупкой территории для последующего строительства промышленных объектах, нужно разработать план использования земель и определить необходимую для его реализации площадь. В таком случае необходимо упомянуть, что по закону вокруг промышленных предприятий должна быть организована санитарно-защитная зона. Её размер зависит от рода деятельности предприятия и масштаба воздействия его работы на окружающую среду. Размер санитарной зоны может варьироваться от нескольких сантиметров до сотен метров.

Инфраструктура

При выборе участка под промышленные объекты необходимо обратить внимание и на его обустройство. К любому индустриальному объекту необходимо проводить основные коммуникации (канализацию, электричество и др.).

Приобрести промышленный участок самостоятельно довольно сложно. Данный вопрос имеет много особенностей, которые необходимо учесть при покупке. Площадь земель, санитарная зона, инфраструктура, доступность коммуникаций – все это и не только должно быть учтено и четко проанализировано. Специалисты «Единой Оценочной Компании» готовы помочь вам в выборе участка под промышленные объекты и взять все юридические вопросы на себя. Если вы усомнитесь в стоимости участка, то они проведут процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам по телефону, чтобы ваша проблема стала нашей работой.